Terrains en droit de superficie

L’admission de nouveaux terrains constructibles repose toujours sur des critères de sélection stricts. Nous étudions notamment les possibilités de développement, la rentabilité, l’emplacement, la situation du marché et la solvabilité du partenaire. Nous demandons également l’avis de parties externes. Un terrain constructible n’est acheté qu’après réception d’un permis environnemental définitivement exécutable.

Avant l’achat par Groep Caenen Capital Fund, un droit de superficie est conféré à un maître d’ouvrage (promoteur/entrepreneur) pour une durée maximale de 5 ans. Le droit de superficie est un droit réel accordé à une personne, lui permettant de posséder des bâtiments, ouvrages et/ou plantations réalisés dans, sur ou au-dessus d’un bien immobilier (dans notre cas un terrain constructible). Le droit de superficie constitue une exception au droit d’accession. Le maître d’ouvrage a, ainsi, l’avantage de ne pas devoir acheter le terrain pendant toute la durée du droit de superficie (il ne paie donc pas de droits de vente ou d’enregistrement), alors qu’il peut lancer la construction, la commercialisation et la vente du projet. À l’échéance de la période du droit de superficie, le maître d’ouvrage est obligé d’acheter les parcelles restantes à GCCF (il devient alors redevable de droits de vente ou d’enregistrement). Autrement dit, Groep Caenen Capital Fund achète des terrains qui, au plus tard à l’échéance de la période du droit de superficie, sont vendus intégralement avec une plus-value. Nous ne concluons des contrats en droit de superficie qu’avec des maîtres d’ouvrage solvables, à même de soumettre un bilan solide.
 
Les terrains dédiés à la construction de logements individuels ou collectifs, de logements étudiants, de bureaux et d’immeubles commerciaux, logistiques et industriels entrent tous en ligne de compte.
 

Nos réalisations

Voici un bref aperçu des projets en cours, dont les terrains ont été achetés par Groep Caenen Capital Fund S.A. (ou par l’une de ses filiales). Cliquez sur l’image des projets ci-dessous pour obtenir plus d’informations.

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  • Willebroek - Projet Kanaelzicht - 100 appartements + 29 appartements avec assistance + 18 maisons
  • Zulte - Projet Wybo - 63 appartements d'assistance
  • Blankenberge - Projet Villa Karmel - 56 appartements + 6 maisons
  • Kluisbergen - Projet Orchidee - 56 appartements avec assistance
  • Maldegem - Projet Brielpark - 27 maisons + 17 appartements
  • Sint-Niklaas - Projet Alegria - 45 appartement d'assistance
  • Westende - Projet Madison - 44 appartements
  • Kortrijk - Projet Huyz K - 33 appartements d'étudiants
  • Kortrijk - Projet De Kien - 19 maisons et 30 appartements
  • Anderlecht - Project - 79 appartements
  • Oudenaarde - Projet - 1 maison + 3 appartements
  • Nieuwpoort - Projet Victor Gilsoul - 5 appartements
  • De Panne - Projet De Link - 7 appartements
  • Beersel - Projet - 10 terrains à bâtir
  • Heers - Projet - 12 appartements + 12 maisons
  • Middelkerke - Projet Matisse - 16 appartements
  • Viane - Projet De Pastorij - 17 maisons d'assistance
  • Middelkerke - Projet The Hamptons - 13 appartements
  • Middelkerke - Projet Bora Bora - 15 appartements
  • Middelkerke - Projet Tuvalu - 8 appartements
  • Zottegem - Projet Meiregaard - Meire - 12 appartements
  • Oostende - Projet Queens - 7 appartements
  • Koksijde - Projet - 8 appartements
  • Herenthout - project Herenthout Markt - 20 appartements + magasin
  • Opwijk - Projet Opwijk - Construction du 15 KMO + 3 bureaux
Projet Binckhorst
Projet Binckhorst

Binckhorstlaan


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Projet Slachthuissite
Projet Slachthuissite

Kalverstraat


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Projet Ter'Asse
Projet Ter'Asse

Nieuwstraat 2


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Projet De Naeyer
Projet De Naeyer

Fabrieksstraat 13


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Projet Coost
Projet Coost

Amsterdamstraat 63


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Projet The One
Projet The One

A. Ruzettelaan 183


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Projet Torengebouw
Projet Torengebouw

Pas 257


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Projet De Boterton
Projet De Boterton

Rivierstraat


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Projet Senato
Projet Senato

Meiersplein 2


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Projet Antigua
Projet Antigua

rené Machotteplein 24


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Projet Chopin
Projet Chopin

Koningin Paolaplein


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Projet Hof van Edelare
Projet Hof van Edelare

Kerklosstraat 3


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Projet Black Box
Projet Black Box

Pathoekeweg 9


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Projet
Projet

Oude Heirweg 50


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Project 260 units
Project 260 units

Printerweg 1


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Projet Noorderlicht
Projet Noorderlicht

Westkinderdijk


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Projet Rijswijk
Projet Rijswijk

Huist te landelaan 3


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projet Heikneuterhof
projet Heikneuterhof

Leemputten


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Projet Bogerdse Velden
Projet Bogerdse Velden

Zonstraat


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Projet Escape
Projet Escape

Albert I laan


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Projet Vila Ter Elst
Projet Vila Ter Elst

Fr. Beerlantlaan 2


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Willebroek - Projet Kanaelzicht - 100 appartements + 29 appartements avec assistance + 18 maisons
Zulte - Projet Wybo - 63 appartements d'assistance
Blankenberge - Projet Villa Karmel - 56 appartements + 6 maisons
Kluisbergen - Projet Orchidee - 56 appartements avec assistance
Maldegem - Projet Brielpark - 27 maisons + 17 appartements
Sint-Niklaas - Projet Alegria - 45 appartement d'assistance
Westende - Projet Madison - 44 appartements
Kortrijk - Projet Huyz K - 33 appartements d'étudiants
Kortrijk - Projet De Kien - 19 maisons et 30 appartements
Anderlecht - Project - 79 appartements
Oudenaarde - Projet - 1 maison + 3 appartements
Nieuwpoort - Projet Victor Gilsoul - 5 appartements
De Panne - Projet De Link - 7 appartements
Beersel - Projet - 10 terrains à bâtir
Heers - Projet - 12 appartements + 12 maisons
Middelkerke - Projet Matisse - 16 appartements
Viane - Projet De Pastorij - 17 maisons d'assistance
Middelkerke - Projet The Hamptons - 13 appartements
Middelkerke - Projet Bora Bora - 15 appartements
Middelkerke - Projet Tuvalu - 8 appartements
Zottegem - Projet Meiregaard - Meire - 12 appartements
Oostende - Projet Queens - 7 appartements
Koksijde - Projet - 8 appartements
Herenthout - project Herenthout Markt - 20 appartements + magasin
Opwijk - Projet Opwijk - Construction du 15 KMO + 3 bureaux